Bei der Planung eines Neubaus stellt sich immer die Frage, was notwendig ist und was den Bedürfnissen und Wünschen des angehenden Hausbesitzers oder der Familie entgegenkommt. Alleine die Planungen einer Unterkellerung kosten viel Geld. Da stellt sich dann schon die Frage, ob der Keller im Haus notwendig ist.

Eine Kalkulation für den Kellerbau erstellen

Der Unterschied zwischen einer reinen Fundamentplatte und einer Unterkellerung liegt klar auf der Hand. Bevor also darüber entschieden wird, ob das neue Haus unterkellert wird, sollte über den Nutzen des Kellers in der Zukunft nachgedacht werden.

Wenn eine aufwendige Heizungsanlage untergebracht werden soll, so kann sich die Unterkellerung lohnen. Dabei kann auch eine Teilunterkellerung in Betracht gezogen werden.

Mit entscheidend kann dabei die Lage des Grundstückes sein. An einer Hanglage lassen sich zum Beispiel Kellerbereiche mit einer Einliegerwohnung kombinieren.

Bei eben liegenden Grundstücken sieht es etwas anders aus. Hier stellt sich die Frage nach dem Untergrund selbst und den Aufwendungen zur Erstellung der Unterkellerung. Eventuell ist der Grundwasserspiegel in diesem Bereich sehr hoch und es könnte später zu Problemen mit Feuchtigkeit im Keller kommen. Die Kosten/Nutzen Rechnung sollte auf jeden Fall immer gemacht werden.

Den Keller als Wohnraum nutzen?

Eventuell plant der Bauherr, den Keller als Wohnraum zu nutzen. Das kann dann der Fall sein, wenn der örtliche Bebauungsplan für das betreffende Baugebiet nur eine bestimmte Bauhöhe zulässt und der erforderliche Bedarf an Wohnraum aufgrund dessen nicht ausreicht. Hier lohnt sich die Planung und die Erstellung, wenn keine anderweitigen Fakten dagegen sprechen.

Wohnraum im Keller ist bei einem ebenen Grundstück immer mit Einschränkungen verbunden. So wird es schwierig, eine im Keller eingerichtete Wohnung zu vermieten. Dies alles sollte gut bedacht werden, bevor aus der Unterkellerung Kosten entstehen.

Die Bauausführungen einer Unterkellerung kosten nicht unbedingt mehr als eine normale Etage. Denn im Kellerbereich sind die technischen Ausstattungen in der Regel weniger aufwendig, aber der Nutzen der Unterkellerung muss wirklich gegeben sein.

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