Vom Kauf-Boom und den allgemeinen Run auf die Immobilien ist die Region Leverkusen und Umgebung nicht verschont geblieben. Der Grund hierfür ist u.a. die Erhöhung der Grunderwerbssteuer zum Januar 2015 von 5% auf 6,5% und die derzeit sensationell niedrigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung.

Je nach Kaufpreis der Immobilie macht die Erhöhung der Grunderwerbssteuer für den Immobilienerwerber eine Verteuerung von einige tausend Euro aus. Die rege Nachfrage nach Immobilien führte dazu, dass die Preise für Wohneigentum und Mieten ständig steigen. Angebot und Nachfrage regeln den Markt. Gefragt sind sowohl gute gebrauchte Immobilien als auch Neubauten.

Häuser in guten Lagen stehen bei den potentiellen Bewerbern um die Immobilien an erster Stelle. Laut Grundstücksmarktbericht Leverkusen 2014 verkauften die Makler Leverkusen in 2013 2860 Neubauten in guter Wohnlage und 2400 Neubauten in mittlerer Wohnlage. Da es aufgrund geringer Bautätigkeit wenig neue Objekte zum Kauf zur Verfügung stehen, sind gebrauchte Eigentumswohnungen sehr gefragt. Die Preise für neue Eigentumswohnungen können je nach Lage und Ausstattung bis zu 3-4000 €/m2 betragen. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen liegen je nach Baujahr zwischen 1240 €/m2 und 1975 €/m2 für eine gute Wohnlage und zwischen 1100 €/m2 bis 1735 €/m2 bei mittleren Wohnlagen. Der Erwerb von Wohnungen in einfache Wohnlagen müssen für 980 €/m2 bis 1495 €/m2 aufgewendet werden. Bei den Immobilienmaklern in Leverkusen und Umgebung herrscht derzeit Goldgräberstimmung. Die Makler in Leverkusen haben derzeit so viel zu tun, dass es schwierig sein wird, zur Besiegelung der abgeschlossenen Kaufverträge einen Termin beim Notar zu bekommen.

Die Stadt Leverkusen gliedert sich in die Stadtbezirke I mit Wiesdorf, Manfort, Rheindorf und Hitdorf, den Stadtbezirk II mit den Orten Opladen, Küppersteg, Bürrig, Quettingen und Bergisch Neukirchen sowie den Stadtbezirk III mit Schlebusch, Steinbüchel, Lützenkirchen und Alkenrath. Jeder dieser Stadtbezirke hat, je nach den Bedürfnissen und Anforderungen der Immobilienerwerber seine Schokoladenseiten. Zurzeit sind selbst Immobilien in B-lagen gefragt.

Zur Umgebung von Leverkusen kann man den Rheinisch-Bergischen Kreis zählen. In den Kommunen Leichlingen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten, Burscheid und Wermelskirchen wechselten nach Bericht des Gutachterauschusses für Grundstückswerte im Rheinisch Bergischen Kreis 533 Objekt den Eigentümer.

Bewertung der Immobiliensituation durch den Makler

Viele Kapitalanleger sehen derzeit im Kauf einer Immobilie die einzige Alternative, um ihr Geld gewinnbringend anzulegen. Das gilt auch für die Immobiliensituation in Leverkusen und Umgebung. Auch die attraktive Immobilienförderung wie die Wohn-Riester-Förderung macht für junge Familien eine Immobilie bezahlbar.

Bevor man als Kaufinteressent in Leverkusen und Umgebung mit der Suche nach der Wunschimmobilie beginnt oder Zeit mit der aufwendigen Internetrecherche vergeudet, sollte man sich von Profis beraten lassen. Bei der Auswahl und dem Kauf des Wunsch-Zuhauses bieten seriöse Makler Leverkusen umfassenden Service. Die Makler kennen den lokalen Markt und sind über die Vor- und Nachteile der Stadtteile mit ihrer Infrastruktur sowie über die Immobilienpreise von Leverkusen und Umgebung bestens informiert. Damit es bei der Immobiliensuche in Leverkusen und Umgebung zu einem erfolgreichen Abschluss kommt und alle Beteiligten zufrieden sind, ist ein Maklervertrag nach §652 BGB notwendig. Dieser Vertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag, der eindeutig alle Rechte und Pflichten regelt. Durch den Maklervertrag verpflichtet sich der Auftraggeber, dem Makler für die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages eine Gebühr zu bezahlen. Man unterscheidet zwischen dem sogenannten Vermittlungs- und dem Nachweisvertrag.

Der Makler ist als Vermittler zwischen zwei Parteienverpflichtet, gegenüber beiden Seiten Loyalität walten zu lassen. Zu Verkaufszwecken stellt der Makler dem Interessenten alle Informationen zur Verfügung, die er vom Verkäufer der Immobilie erhalten hat. Zu einer Überprüfung oder Ergänzung der Angaben ist der Makler nicht verpflichtet. Die Auftraggeber können darauf vertrauen, dass der Immobilienexperte die Immobiliensituation in Leverkusen und Umgebung kennt und auf eine realistische Preisgestaltung hinwirkt. Zum Angebotsportfolio der Makler Leverkusen gehört auch die Vermittlung von Finanzierung, Notaren und Anwälten.

Sparer nutzen die Immobiliensituation in Leverkusen und Umgebung

Ein Grund für die Entscheidung der Verbraucher sich eine eigene Immobilie zu leisten, ist die Verknappung von günstigem Mietwohnraum. Auch steigende Mieten und die Gefahr der Monopolisierung durch den Zusammenschluss von Immobilienkonzernen wie der Deutschen Annington und Gagfah befeuern den Wunsch nach Wohneigentum. Klappt der Zusammenschluss von Deutscher Annington und Gagfah, wird mit 350.000 Wohnungen in Deutschland der zweitgrößte Player in Europa entstehen. Oft denken die Investoren in Immobilienbesitz nur an den Erwerb für den Eigennutz. Die Immobiliensituation in Leverkusen und Umgebung sollte Anleger animieren aus steuerlichen Gründen eine Immobilie zu erwerben. Die Zinsen sind zwar günstig aber die Kaufpreise für Immobilien besonders in gefragten Lagen haben sich verteuert, daher ist eine intensive Beobachtung des Marktes mit Preisvergleichen sehr wichtig. Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung hat für den Erwerber zwei entscheidende Vorteile. Einerseits erhält man ein vermietetes Objekt meist deutlich preiswerter als eine bezugsfreie Immobilie und andererseits können die für den Immobilienkredit aufgewendeten Zinsen auf der Basis von Gewinn- und Verlustrechnung (Abschreibungen) beim Finanzamt steuerlich geltend machen.

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage eignet sich im Prinzip für jedermann, der genügend Eigenkapital hat und für eine geraume Zeit auf das Geld verzichten kann. Der Investor muss aber auch immer Risiken einkalkulieren, die bei einer Vermietung vorhanden sind. Ein Steuerberater und der erfahrene Makler Leverkusen können behilflich sein, die zu erwartende Rendite incl. Bewirtschaftungs-, Leerstands-, Rechts-, und Renovierungskosten zu kalkulieren. Die Rendite für die Vermietung der Immobilie sollte über den Renditen liquider Geldanlagen liegen. Viele Immobilienerwerber sind bei der Finanzierung für den Immobilienkauf auf fundierte Unterstützung angewiesen. Nach der Beratung durch die Hausbank kann der Makler Leverkusen weitere wichtige Hinweise geben, wie bei der Immobilienfinanzierung Stolperfallen verhindert werden können. Die Vereinbarung von Sondertilgungsmöglichkeiten sowie eine vernünftig hohe Tilgungsrate und die Änderung des Tilgungssatzes sind elementare Punkte eines Immobilienkreditvertrages.