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Mit Immobilien Steuern sparen |
In Deutschland sind Sie als Immobilienbesitzer dazu verpflichtet, an die Behörden unterschiedliche Steuern und Gebühren zu zahlen. In folgendem Artikel werden Sie erfahren, wie Sie als Eigenheimbesitzer oder Besitzer einer Kapitalanlage Immobiliensteuern sparen können.
Darüber hinaus werden Sie darüber informiert, was sich alles absetzen lässt. In den letzten Jahren wurden insbesondere Immobilieneigentümer seitens des Bundes stärker belastet. Viele Kommunen haben die Grunderwerbssteuer und die Grundsteuer angehoben. Eigentümer und Vermieter können jedoch trotzdem einige Abgaben sparen, da es auch Schlupflöcher gibt.
Mit einem Eigenheim Steuern sparen
Grundsätzlich werden selbstgenutzte Immobilien nicht mehr steuerlich gefördert, seit die Eigenheimzulage abgeschafft worden ist. Selbstnutzern bieten sich trotzdem einige steuerliche Vorteile. So eröffnet das Eigenheimrentengesetz die Möglichkeit, einen monatlichen Zuschuss zu erhalten und in der Steuererklärung bis zu 2100 Euro als Sonderausgaben geltend zu machen. Bei einem Eigenheim ist Folgendes absetzbar
- Tilgungskosten
- Steuerlich absetzbar sind auch die Tilgungsleistungen des Darlehens.
- Kosten für Handwerker
- Handwerkerkosten für Reparaturen an der Immobilie lassen sich ebenso von der Steuer absetzen.
Haushaltsnahe Dienstleistungen Haushaltsnahe Dienstleistungen wie Kochen, Putzen, Gartenpflege oder Rasenmähen lassen sich steuerlich absetzen. Angerechnet auf die Einkommenssteuer werden dabei 20 Prozent der reinen Arbeitskosten bis zu einer Summe von höchstens 1200 Euro im Jahr. Dabei sollte beachtet werden, dass nur die Arbeitskosten vom Fiskus anerkannt werden. Die Kosten für das benötigte Material hat der Auftraggeber selbst zu tragen. Nicht geltend machen dürfen Sie die Kosten, wenn Sie für die Arbeiten KfW-Mittel verwendet haben.
Steuern bei der Vermietung von bislang selbstgenutzten Immobilien
Vorsicht ist geboten, wenn Sie vorhaben, noch ein paar Modernisierungsarbeiten durchzuführen, bis Sie Ihre bislang selbstgenutzte Immobilie vermieten. Als steuermindernd lassen sich Kosten nur anerkennen, wenn sie nach der Neuvermietung anfallen. Daher ist es sinnvoller, erst während der Zeit der Vermietung in die Modernisierungsarbeiten der Immobilie zu investieren.
Mit denkmalgeschützten Immobilien Steuern sparen
Selbstnutzer von denkmalgeschützten Immobilien profitieren sehr von hohen Sonderabschreibungen. Dabei ist allerdings zu beachten, dass nur die Maßnahmen an Bestandsgebäuden gefördert werden. Der Wiederaufbau oder Neubauten werden nicht gefördert. Die Modernisierungskosten können Sie als Eigentümer in den ersten acht Jahren mit neun Prozent im Jahr absetzen, die anschließenden vier Jahre mit sieben Prozent jährlich. Für Anschaffungskosten ist zudem die lineare Absetzung mit 2 Prozent für Abnutzungserscheinungen über einen 50-jährigen Zeitraum möglich.
Bei der Vermietung Steuern sparen
Für den Eigentümer der Immobilie ist es besonders interessant, wenn er diese nicht als Eigenheim, sondern als Kapitalanlage nutzt. Durch die Vermietung entstehen vielfältige Ausgaben, die sich steuerlich absetzen lassen. Zu diesen zählen beispielsweise der Kaufpreis bzw. Baukosten, Werbungskosten, anfallende Reparaturkosten, Ausgaben für die Gartenpflege oder Abstandszahlungen für die Einrichtung.
Beim Immobilienverkauf Steuern sparen
Für diejenigen, die Grundstücke und Immobilien erwerben, um zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu verkaufen, ist einiges zu beachten. Wertbeständige Immobilien sind für viele Anleger interessant, die sich vom unsteten Aktienmarkt abgewandt haben. Der Spekulationssteuer unterliegen gewinnbringende Immobiliengeschäfte, das gilt auch für private Geschäfte. Im Grunde kann die Spekulationssteuer wie eine Einkommenssteuer betrachtet werden, die auf den erzielten Gewinn anfällt. Sie wird fällig, sofern ein Grundstück oder Haus vor der Spekulationsfrist verkauft wird. Sie können beispielsweise die Immobilien Spekulationssteuer umgehen, indem Sie Eigenbedarf anmelden.
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